Inwestorom, którzy zastanawiają się, czy budować dom na przełomie 2024 i 2025 roku, warto polecić lekturę raportu przygotowanego przez Extradom.pl pt. „Jakie czynniki kształtują rynek domów i mieszkań w Polsce”. W opracowaniu autorzy wzięli pod lupę kilka czynników, które mają bezpośredni wpływ na koszty budowy domu, cenę działki i aspekty związane z finansowaniem całej inwestycji.
Budować czy nie budować?
Poszukując odpowiedzi na to pytanie eksperci przyjrzeli się cenom mieszkań, które w drugiej połowie 2023 roku wystrzeliły na skutek dopływu pieniędzy z programu Bezpieczny Kredyt 2%. Nie zapomnieli także o innych wydatkach związanych z budową domu – sprawdzają koszty zakupu działki i wynajmu nieruchomości.
Uwzględnienie wielu pozornie niezależnych od siebie czynników pozwoliło stworzyć raport, który dobrze odzwierciedla sytuację na rynku i w przystępny sposób tłumaczy zachodzące na nim zjawiska.
Budowa opłaca się bardziej?
Autorzy wyjaśniają, że mieszkania i domy jednorodzinne zaspokajają te same potrzeby. Gdy mieszkania drożeją, inwestorzy optymalizują swoje wybory i decydują się na budowę domu jednorodzinnego. W połowie 2024 roku taka decyzja jest jeszcze bardziej opłacalna ekonomicznie, niż było to na początku poprzedniego roku.
Sporo uwagi w raporcie zajmują kwestie związane z finansami i zapowiadanemu od roku programowi mieszkanie #naStart. Na ten temat wciąż nie wiemy praktycznie nic. Z pojawiających się wypowiedzi wynika, że nawet w samej koalicji rządzącej pomysł ma wielu przeciwników, a opinia społeczna nazywa go wręcz programem “deweloper plus”.
Kredyt na start – warto czekać?
Przysłowiowym gwoździem do trumny programu mieszkanie #naStart może się też okazać konieczność wykorzystania środków z rezerwy budżetowej na usuwanie skutków powodzi.
Kiedy spadną stopy procentowe?
Inną ważną kwestią są pozostające na niezmiennym poziomie stopy procentowe NBP. Wiele osób czeka na ich obniżkę w 2025 roku, ale z zapowiedzi prezesa Glapińskiego wynika, że bardziej prawdopodobną datą jest 2026 rok. Tak odległy termin może sprawić, że obniżka oprocentowania kredytu nie zrekompensuje wzrostu kosztów inwestycji w tym okresie.
Policz, ile tracisz
Dzięki prostemu kalkulatorowi przygotowanemu przez Extradom.pl można też samemu sprawdzić, o ile wzrosną koszty inwestycji, jeśli odłożymy ją o 2 lub 3 kwartały. A wynik może być zaskakująco wysoki, kiedy dodamy do siebie wzrost kosztów budowy domu, ceny działki i potencjalnego najmu.
Interesujesz się rynkiem nieruchomości i budową domu? Zajrzyj do tego opracowania – powinien zapoznać się z nim każdy, kto zastanawia się nad budową domu.