Grupa Raben, najemca CTPark Warsaw West, uruchomiła w podwarszawskim kompleksie drugą na świecie (po Japonii) i największą w Europie instalację pomp ciepła marki Mitsubishi Electric. 87 urządzeń o łącznej mocy 12,4 MW będzie na co dzień ogrzewać i chłodzić dwie hale magazynowe o całkowitej powierzchni 110 000 mkw.
Aktualnie poza lokalizacją i funkcjonalnością kompleksów produkcyjno-logistycznych, do ich największych atutów i przewag konkurencyjnych należą zielone rozwiązania czy certyfikacje – w przypadku inwestycji z sektora magazynowego mowa głównie o systemie BREEAM. To o tyle ważne, że standard budynków wpływa na codzienną efektywność operujących w nim biznesów oraz klasyfikację działalności najemców pod kątem ich zgodności z taksonomią. Przedsiębiorstwa zwracają szczególną uwagę między innymi na bezpieczeństwo energetyczne i możliwość pozyskiwania zielonej energii do bieżących działań, niskie zużycie wody czy zapewnienie odpowiedniego zaplecza wspierającego aktywności z zakresu community building.
Hale WARW02 i WARW05 wchodzące w skład kompleksu CTPark Warsaw West, w których operuje Grupa Raben, są przykładami zeroemisyjnych inwestycji w portfolio CTP. Z założenia nie wykorzystuje się tam paliw kopalnych do ogrzewania budynków, a na ich dachach zostaną zamontowane instalacje fotowoltaiczne, zasilające między innymi pompy ciepła od Mitsubishi Electric. Właśnie z takich rozwiązań postanowił skorzystać najemca.
W obiektach zamontowano urządzenia EAHV-M1500YCL-N Mitsubishi Electric. W odpowiedzi na precyzyjne oczekiwania Grupy Raben zostały one zgrupowane w osiem kaskad przeznaczonych do ogrzewania podłogowego w każdym z budynków, którego instalacja liczy – rekordowe na polskim rynku – 150 kilometrów rur, pozwalając tym samym wyodrębnić w halach strefy o zróżnicowanych temperaturach. Cztery kaskady produkują również wodę lodową, wykorzystywaną do chłodzenia przestrzeni magazynowej za pomocą aparatów grzewczo-chłodzących. Cały system zgrupowany jest w moduły liczące od 2 do 24 urządzeń, wykorzystujących przypisane im układy hydrauliczne.
„Jesteśmy dumni, że nasze urządzenia EAHV-M1500YCL-N Mitsubishi Electric zostały wybrane do realizacji tak ambitnego projektu w CTPark Warsaw West. Te zaawansowane technologicznie pompy ciepła doskonale odpowiadają na potrzeby Grupy Raben, oferując elastyczność w dostosowaniu mocy grzewczej i chłodniczej oraz niezawodność działania nawet w ekstremalnych warunkach pogodowych. Wyróżnikiem tej instalacji na rynku magazynowo-logistycznym jest jej skala oraz innowacyjność, co czyni ją największą w Europie i drugą na świecie. Kompleks CTPark Warsaw West, dzięki swojemu zeroemisyjnemu podejściu i integracji z systemami fotowoltaicznymi, stworzył idealne warunki do realizacji projektu, który nie tylko spełnia najwyższe standardy ekologiczne, ale także pozwala Grupie Raben na osiągnięcie znacznej efektywności operacyjnej i zgodności z ich strategią ESG”, mówi Piotr Gęśla, Deputy Division Manager Mitsubishi Electric.
Każda z zainstalowanych w CTPark Warsaw West pomp ciepła posiada cztery obiegi chłodnicze i wykorzystuje tzw. sprężarki inwerterowe. Tego typu rozwiązanie gwarantuje szeroki zakres możliwości dostosowania mocy grzewczej i chłodniczej do aktualnych potrzeb najemcy. Funkcja rotacji sprężarek i redundancji jednostek przekłada się natomiast na wysoki poziom niezawodności całego systemu niezależnie od panujących warunków. Zastosowane urządzenia zostały zaprojektowane w ten sposób, aby tryb grzania mógł być realizowany nawet przy temperaturach zewnętrznych sięgających -20oC, co było niezwykle istotnym wymogiem Grupy Raben.
„Długoletnia współpraca Grupy Raben z CTP na różnych rynkach europejskich zaowocowała wspólną realizacją jednej z najnowocześniejszych powierzchni magazynowych w Polsce (ok. 110 000 m2). Zapewnienie najwyższych standardów, bezpieczeństwa operacji oraz minimalizacja ich wpływu na środowisko jest dla nas wyzwaniem oraz celem nadrzędnym. Zdecydowaliśmy się na zastosowanie szeregu nowoczesnych rozwiązań, rzadko spotykanych na rynku magazynowym w tak dużej skali, które wpisują się w strategię dekarbonizacji Grupy Raben. Zastosowano między innymi kontrolę parametrów klimatycznych powierzchni magazynowych (kontrola wilgotności i temperatury oraz ogrzewanie magazynów) zrealizowaną przy pomocy pomp ciepła – obecny standard dla nowych budynków Raben Group. Zastosowanie pomp ciepła w połączeniu z wysokoefektywną technologią ogrzewania podłogowego zapewnia efektywne wykorzystanie energii elektrycznej, minimalizując emisję dwutlenku węgla do środowiska. Szacujemy, iż efektem zastosowanych technologii będzie redukcja emisji dwutlenku węgla w porównaniu do standardowej powierzchni magazynowej ogrzewanej gazem o analogicznej wielkości o 700 – 750 MgCO2e/rok”, tłumaczy Tomasz Spychalski Group Facility Manager, Raben Real Estate.
Model biznesowy Grupy Raben zakłada wynajem obiektów BTS (Build-to-Suit). Firma stawia deweloperom szereg wymagań związanych na przykład z efektywnością operacyjną powierzchni, zapewnieniem ergonomii i wysokiego poziomu bezpieczeństwa, a także niską energochłonnością i wykorzystaniem różnorodnych rozwiązań zmniejszających wpływ inwestycji na środowisko naturalne.
„Z Grupą Raben współpracujemy w różnych częściach Europy już od ponad dekady. Nawiązywanie długoterminowych partnerstw to jeden z filarów naszej strategii biznesowej. Umowa z Grupą Raben na powierzchnię w Wiskitkach została podpisana na okres 10 lat, dzięki czemu najemca mógł zainwestować w tak rozbudowaną instalację pomp ciepła, która pozwoli mu zoptymalizować bieżące koszty operacyjne, jak również realizować swoją strategię ESG. Ten projekt to także potwierdzenie możliwości dostosowania CTParks do precyzyjnych oczekiwań i potrzeb naszych klientów. Jesteśmy dumni, że to właśnie w CTPark Warsaw West znajdzie się największa na świecie, poza Japonią, instalacja pomp ciepła Mitsubishi Electric”, mówi Piotr Flugel, Managing Director, CTP.
W CTPark Warsaw West Grupa Raben będzie realizowała operacje magazynowo-spedycyjne, uzupełnione o usługi dodatkowe, w tym między innymi co-packing oraz logistykę kontraktową. Na początku października 2024 roku CTP uzyskało pozwolenie na użytkowanie budynków WARW02 i WARW05. Najemca wprowadzi się do nich jeszcze w tym roku.
O CTP
CTP jest największym notowanym na giełdzie właścicielem, deweloperem oraz zarządcą nieruchomości logistycznych i przemysłowych pod względem powierzchni najmu brutto, posiadającym 12.6 mln mkw. GLA w 10 krajach (stan na 30 września 2024 roku). Firma certyfikuje wszystkie nowe budynki w systemie BREEAM na poziomie „very good” lub wyższym, a w rankingu Sustainalytics uzyskała rating ESG na poziomie „negligible-risk” (pomijalnego ryzyka), potwierdzając swoje zaangażowanie w zrównoważony rozwój. Więcej informacji można znaleźć na stronie: www.ctp.eu.