#PORADY EKSPERTA Fasady | elewacje

Kontrola stanu ścian zewnętrznych po zimie – jak naprawić typowe usterki?

23 maja 2024
Redakcja

Wiosna to idealny czas na dokonanie przeglądu stanu technicznego naszych domów, zwłaszcza elewacji narażonych na surowe warunki pogodowe. Każdego roku zima przynosi ze sobą szereg wyzwań dla obiektów budowlanych — od intensywnych opadów śniegu, poprzez siarczyste mrozy, aż po znaczne wahania temperatur. Zjawiska te mogą prowadzić do poważnych uszkodzeń elewacji, takich jak pęknięcia tynku, plamy solne czy korozję biologiczną. Cykliczne inspekcje i właściwa konserwacja to klucz do zachowania długotrwałego, estetycznego wyglądu budynku. Sprawdźmy, jak zidentyfikować i skutecznie rozwiązać problemy ze ścianami zewnętrznymi, które mogą pojawić się po okresie zimowym!

Zacznijmy od czyszczenia i likwidacji drobnych defektów. Na początku konieczne jest usunięcie zanieczyszczeń. Zastosowanie prostych narzędzi, jak szpachelka lub szczotka o twardym włosiu, pomoże skutecznie oczyścić powierzchnie bez uszkadzania struktury tynku. Istotne jest dokładne spłukanie elewacji wodą pod ciśnieniem, z zachowaniem odpowiedniej ostrożności, aby nie naruszyć struktury fasady. Naprawa drobnych uszkodzeń powinna obejmować wypełnienie pęknięć specjalistycznymi zaprawami oraz gruntowanie, zapewniające lepszą przyczepność i długotrwałą ochronę tynku.

Co z głębszymi uszkodzeniami?

Po dokonaniu wstępnej oceny wizualnej elewacji, polegającej na zwróceniu uwagi na powierzchowne uszkodzenia, warto rozważyć wykonanie odpowiednich badań. Zaawansowane rozwiązania, takie jak badanie termowizyjne, mogą ujawnić problemy z izolacją, które nie są widoczne gołym okiem, ale mają duży wpływ na efektywność energetyczną budynku. Ta metoda umożliwia zlokalizowanie miejsc, w których ciepło intensywniej ucieka na zewnątrz, co jest szczególnie ważne w starszych budynkach – tam, gdzie izolacja starego typu mogła na przestrzeni lat ulec degradacji lub po prostu jest niewystarczająca, jak na dzisiejsze standardy.
W sytuacjach, gdy symptomy sugerują głębsze problemy, jak na przykład przesiąkanie wilgocią, niezbędna może okazać się konsultacja ze specjalistą. Pomoże on ocenić skalę uszkodzeń i zaleci odpowiednie naprawy. Warto zainwestować w takie badania, aby mieć pewność, że realizacja wszelkich potencjalnych działań ma sens, przyczyni się do poprawy stanu ścian zewnętrznych oraz wydłuży ich żywotność.

Uwaga na korozję biologiczną

Kolejnym krokiem będzie zwalczanie problemów z wilgocią, rozwojem grzybów oraz pleśni na elewacji. Miejscowe pojawienie się zielonych nalotów na fasadach może sygnalizować problemy wymagające interwencji fachowców. Zastosowanie specjalistycznych środków antygrzybicznych i algobójczych może się okazać niezbędne, aby powstrzymać ich rozwój, a także zapobiec dalszym uszkodzeniom strukturalnym. Zahamowanie rozprzestrzeniania się wilgoci i zabezpieczenie ścian zewnętrznych przed czynnikami atmosferycznymi to istotne działania, które pomogą zachować zdrowy mikroklimat wewnątrz budynku.

Termomodernizacja? Dobry pomysł!

Przy okazji kontroli ścian zewnętrznych i realizacji ewentualnych napraw po zimie, warto także rozważyć termomodernizację obiektu. Dołożenie dodatkowej warstwy ocieplenia pomaga zwiększyć komfort cieplny wewnątrz budynków, a także może obniżyć rachunki za ogrzewanie. Tu warto zwrócić uwagę na kluczowy parametr izolacji – opór cieplny (R). Im większy, tym skuteczniej dany materiał powstrzymuje ucieczkę cennego ciepła z budynku.
W ramach prac termomodernizacyjnych można zastosować nowoczesne płyty fasadowe lub płyty lamelowe z wełny kamiennej, które będą współpracować z istniejącą warstwą izolacji, zwiększając jej efektywność. Podczas planowania tego typu działań, należy także uwzględnić paroprzepuszczalność przegrody. W procesie termomodernizacji warto korzystać z wiedzy i doświadczenia specjalistów branży izolacji, którzy pomogą w wyborze optymalnych rozwiązań.

W przypadku modernizacji istniejących fasad otynkowanych, inwestorom polecamy rozwiązania z serii PAROC Linio. Są to płyty elewacyjne z wełny kamiennej, które cechują się dobrą izolacyjnością termiczną i ponadprzeciętną wytrzymałością mechaniczną. Połączenie tych zalet sprawia, że nasze rozwiązania do izolacji ścian w systemach ETICS od lat cieszą się renomą wśród projektantów i inwestorów

Paweł Stempuchowski, ekspert Izolacji Budowlanych w Owens Corning PAROC Polska.

Regularność to podstawa

Wiosenna odnowa elewacji wpływa na kondycję i aspekt wizualny budynków. Regularny przegląd, czyszczenie i naprawy poprawiają estetykę i zabezpieczają kluczowe konstrukcje przed postępującymi wraz z biegiem czasu uszkodzeniami. Za sprawą rzetelnego przeglądu oraz ewentualnych modernizacji z wykorzystaniem wysokiej klasy rozwiązań i materiałów, takich jak płyty fasadowe czy lamelowe z wełny kamiennej, możemy zrewitalizować wygląd nieruchomości, a także wzmocnić istniejące ocieplenie ścian. W ten sposób poprawimy jesteśmy w stanie podnieść standard energetyczny naszego budynku, co przyniesie niemałe korzyści – także te finansowe.