Ogrodowa 24 – zjawiskowa metamorfoza Famuły Poznańskiego

Pierwszy taki zabytek w kraju

Możemy podziwiać już pierwsze efekty prac w jednym z najbardziej wyjątkowych łódzkich zabytków. Będzie to pierwszy obiekt mixed-use realizowany przez miasto, w którym pojawi się tyle ekologicznych rozwiązań.

Z Łodzi znika właśnie jeden z największych jej kontrastów. Monumentalny dom robotniczy zbudowany przez Izraela Poznańskiego przy ul. Ogrodowej 24 przez lata odstawał od należącej kiedyś do fabrykanta pięknie odrestaurowanej przędzalni, czyli nagradzanego w kraju i zagranicą Andel’s Hotelu. Dzięki prowadzonej tam właśnie inwestycji, 150-letni zabytek z XIX wieku przenosi się prosto w XXI w.

Pierwszy miejski mixed-use

Łódź, mająca mnóstwo ciekawych dokonań na polu rewitalizacji, m.in. nagradzaną modernizację placu Wolności, kompleksową rewaloryzację Księżego Młyna, a także Mediatekę i centrum kultury EC1, tym razem wzięła na tapet monumentalne domy robotnicze tuż obok Manufaktury.

Famuły zbudował dla pracowników swojej fabryki Izrael Poznański w drugiej połowie XIX wieku. Od tego czasu trzy gmachy przy ul. Ogrodowej 24, 26 i 28 nie były kompleksowo remontowane. Tym samym mocno odstawały od znajdującej się po drugiej stronie Manufaktury z nietuzinkowymi Andel’s Hotelem, MS2 i nazywanym polskim Luwrem pałacem fabrykanta.

Wreszcie zapadła decyzja, że za modernizację pierwszej z famuł będzie odpowiedzialna miejska spółka – Łódzkie Inwestycje. Tym samym w Łodzi realizowany będzie pierwszy w kraju miejski projekt mixed-use.

Poznańskiemu się nie śniło

Efekty modernizacji dobrze widać już od strony ul. Gdańskiej przy skrzyżowaniu z ul. Ogrodową. Dzięki zdjęciu rusztowań Famuła Poznańskiego odsłoniła część odnowionej elewacji. Jest oczyszczona cegła na fasadzie, uzupełnione ubytki, odrestaurowane dekoracje i nowe okna. Pełne efekty prac zobaczymy za kilka tygodni, bowiem trwają tu jeszcze prace, m.in. przy bramie prowadzącej na podwórko.

Nieco dłużej poczekamy na efekty prac na elewacji od strony ul. Ogrodowej, naprzeciwko andel’s Hotelu. Tutaj prace na ceglanej fasadzie dopiero wchodzą w kluczowy etap.

Najbardziej zaawansowane są prace od strony dziedzińca. Tutaj już prawie cała elewacja została odrestaurowana.

Mnóstwo prac zostało już wykonanych we wnętrzach domu robotniczego, który Poznański wzniósł przed 150 laty dla pracowników swojej fabryki. Widać już dobrze nowy układ pomieszczeń i łatwo odgadnąć, gdzie będą pokoje dzienne, gdzie sypialnie, a gdzie kuchnie i łazienki. Są nowe klatki schodowe, windy, trwa układanie instalacji.

Po raz pierwszy zabytek ogrzewany jest ciepłem systemowym, udogodnienie, na który budynek czekał od swojego powstania. Przed ekipą budowlaną z większych etapów jeszcze montaż drzwi, tynkowanie ścian czy też ułożenie podłóg.

Mieszkania pod klucz

Mieszkania są zaprojektowane tak, żeby najlepiej odpowiadać na potrzeby rynku. Pandemia zmieniła nasze zachowania i oczekiwania, dlatego nawet w kawalerkach staraliśmy się wydzielić dwie strefy. Najmniejsze mieszkania mają 25-mkw. i wynika to z oryginalnego układu pomieszczeń. Największe są lokale 3-pokojowe o powierzchni około 60-mkw. Wszystkie będą wyposażone pod klucz, łącznie z meblami i sprzętem AGD – mówi Mariusz Łysio z Łódzkich Inwestycji, miejskiej spółki, która będzie odpowiadała za realizację inwestycji, komercjalizację i zarządzanie.

Wszystko na wynajem

Obok mieszkań w Famule Poznańskiego powstaną także biura i lokale usługowe. Te pierwsze będą wykończone tak, aby przyszły najemca wstawił jedynie meble, natomiast te drugie będą w standardzie deweloperskim plus, co oznacza, że będą miały wyprowadzone sieci, ale to najemca zdecyduje o ich ostatecznym wyglądzie i wyposażeniu.

Wszystkie lokale przy ul. Ogrodowej 24 będą na wynajem. Łódzkie Inwestycje planują ogłosić konkursy na koniec wiosny. Przedsiębiorcy, którzy zdecydują się tutaj prowadzić gastronomię, będą mieli do dyspozycji ogródki gastronomiczne, które będzie można zaaranżować na zielonym dziedzińcu.

Eko-zabytek

Ogrodowa 24 będzie zielonym zabytkiem i to jakim! To prawdopodobnie pierwszy taki obiekt wpisany do rejestru, w którym zastosowano tyle ekologicznych rozwiązań. Prąd będzie tu wytwarzany z energii słonecznej – z dwóch dużych instalacje fotowoltaiczne schowanych na dachu, a szara woda zostanie wykorzystana po raz drugi. Na dziedzińcu, a właściwie pod nim zostaną zainstalowane zbiorniki retencyjne, aby gromadzić i wykorzystywać deszczówkę do poprawy mikroklimatu i utrzymania zieleni. Podwórze otoczone będzie od strony wschodniej i południowej zielonymi ścianami.

Nie zabraknie też zadaszonego parkingu rowerowego, a w nim instalacji do ładowania elektrycznych pojazdów.

Prace budowlane potrwają do końca roku, a w pierwszych miesiącach 2026 roku prowadzone będą prace wykończeniowe. Jeszcze przed wakacjami natomiast zacznie się aranżowanie podwórza.

Famuła Poznańskiego przy ul. Ogrodowej 24 ma być gotowa na nowych lokatorów niemal dokładnie za rok.

Dwie kolejne famuły kupiła w zeszłym roku firma Arche, znana m.in. z realizacji dworu Uphagena w Gdańsku. Inwestor nie zaprezentował jeszcze szczegółów projektu jaki zrealizuje przy ul. Ogrodowej 26 i 28.