Trwa nabór chętnych na mieszkania w nowej inwestycji lokatorskiej w Lesznie (woj. Wielkopolskie). Osiedle Grono zapewni możliwość uzyskania własności mieszkania bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Miesięczna rata rozpoczyna się już od 1 037 zł – to kwota, którą lokator spłaca swoje mieszkanie. Dołączenie do programu nie wymaga wykazywania zdolności kredytowej ani spełniania kryteriów wiekowych. To pierwsza taka inwestycja w Wielkopolsce.
Pierwsze mieszkania bez kredytu w Wielkopolsce
Podobne projekty zrealizowano już w Gdańsku, we Wrocławiu i w Tychach. W porównaniu do wcześniejszych lokalizacji, oferta w Lesznie jest jeszcze bardziej atrakcyjna – dzięki wyjątkowo korzystnemu finansowaniu miesięczna rata wynosi niecałe 1 050 zł.
Spółdzielnia mieszkaniowa „Wieniawa” z Leszna odniosła olbrzymi sukces otrzymując kredyt na preferencyjnych warunkach z Banku Gospodarstwa Krajowego na budowę osiedla „Grono”. Przejście procesu kredytowego w BGK to świadectwo spełniania najwyższych standardów księgowych i finansowych oraz wzorowej działalności spółdzielni. Tylko drobiazgowo zweryfikowane spółdzielnie, spełniające wyśrubowane warunki, mogą budować mieszkania lokatorskie z Narodowego Programu Mieszkaniowego. Dzięki temu wszyscy przyszli lokatorzy mają pewność, że współpracują ze zweryfikowanym partnerem godnym zaufania przy podejmowaniu tak ważnej życiowej decyzji. Bardzo cieszymy się z naszej współpracy przy tym projekcie – mówi Monika Chełstowska, dyrektor zarządzająca programu „Mieszkania lokatorskie”.
Proces rezerwacji mieszkań jest w toku, a ponad połowa lokali znalazła już przyszłych właścicieli. Budowa rozpocznie się w II kwartale 2025 roku, a zakończenie inwestycji przewidziane jest na wiosnę 2027 roku.
Obecnie w inwestycji w Lesznie dobiega końca proces rekrutacji chętnych. Początki kampanii informacynej i edukacyjnej w każdej nowej lokalizacji są dla nas wyzwaniem, ponieważ wiedza społeczeństwa na temat alternatyw dla deweloperki i możliwości posiadania mieszkania bez zdolności kredytowej w Polsce w dzisiejszych czasach jest żerowa. Gdy budynek już stoi, tworzy się długa kolejka chętnych, podczas gdy na wcześniejszym etapie musimy aktywnie informować o zasadach spółdzielczości i programie mieszkań lokatorskich. Chcemy pokazywać Polakom, że istnieje bezpieczny system dojścia do własności bez kredytu hipotecznego – zapowiada Monika Chełstowska.
Jak działa system mieszkań lokatorskich?
Osiedle Grono to 147 funkcjonalnych mieszkań. Inwestycja realizowana jest przez Spółdzielnię Mieszkaniową “Wieniawa” w Lesznie przy wsparciu programu „Mieszkania Lokatorskie”. Prowadzona jest w formule spółdzielczej, co oznacza, że kredyt na budowę zaciąga spółdzielnia, a nie lokatorzy. Lokatorzy spłacają swoje mieszkanie w czynszu aż do jego całkowitego wykupu na własność. Zasady są proste:
- Brak badania zdolności kredytowej – dostępność dla tzw. „luki czynszowej”;
- Gwarancja dojścia do własności – zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych;
- Każda rata spłaca wartości mieszkania – lokator stopniowo wykupuje lokal, a po maksymalnie 30 latach (lub najwcześniej po 5 latach) mieszkanie przechodzi na jego własność.
Dzięki współpracy z programem „Mieszkania lokatorskie” możemy w ogóle myśleć o budowie nowych zasobów dla naszej spółdzielni. Najważniejszą zasadą jest fakt nieponoszenia kosztów inwestycji przez spółdzielnię. Cały proces został skonstruowany tak, aby spółdzielnie ponosiły jak najmniejsze ryzyko – ocenia Prezes SM „Wieniawa” Andrzej Tomkowiak.
Koszt wkładu własnego
Aby przystąpić do inwestycji wymagany jest wkład własny w wysokości 24% wartości mieszkania. W zależności od kosztów inwestycji i warunków finansowania, są to kwoty od 84 000 zł wzwyż. Jest to jedyny większy wydatek. Koszty budowy pokrywane są z kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego. Co istotne, spółdzielnia nie dolicza marży deweloperskiej, co czyni ofertę jeszcze korzystniejszą, a mieszkania są oddawane z podstawowym wykończeniem w standardzie.
Komfortowe warunki i atrakcyjna lokalizacja
Osiedle Grono to funkcjonalne mieszkania w standardzie obejmującym m.in. wykończone ściany, podłogi, drzwi, a także kuchenkę, piekarnik, prysznic, umywalkę i toaletę. Każdy lokal posiada balkon lub ogródek, a część mieszkań – także zbudowane w budynek indywidualne garaże. Na osiedlu zaplanowano liczne udogodnienia, w tym rowerownie, wózkarnie, windy oraz wyjątkowo dużą przestrzeń wspólną, której przeznaczenie wybiorą sami mieszkańcy.
Lokalizacja inwestycji to spokojna, dobrze skomunikowana dzielnica Leszna, oddalona zaledwie 4 km od centrum miasta. W pobliżu znajdują się przedszkole, szkoła, sklepy, restauracje i tereny zielone.
Dla kogo mieszkania?
Aby objąć mieszkanie (po jego wybudowaniu) należy spełniać kryteria ustawowe dla kredytów preferencyjnych. Pierwszym kryterium, które będzie trzeba spełniać za dwa lata jest brak innego własnościowego mieszkania w Lesznie. Drugim – suma zarobków netto w rodzinie, nie wyższa niż określona w ustawie, co roku aktualizowane w oparciu o wskaźniki średnich zarobków wg GUS. Na dziś kwoty te wynoszą maksymalnie:
- 9 110,33 zł w przypadku jednej osoby,
- 13 209,98 zł w przypadku pary,
- 15 943,08 zł w przypadku rodziny 2+1,
- 18 676,18 zł w przypadku rodziny 2+2,
- 3 188,62 zł za osobę w przypadku rodziny większej niż 4 osoby.
Jak zarezerwować mieszkanie?
Proces przebiega następująco:
- Wybór mieszkania na stronie: www.osiedlegrono.pl
- Rezerwacja online
- Podpisanie umowy o budowę w siedzibie spółdzielni
- Wpłata wkładu własnego w wysokości odpowiedniej dla wybranego mieszkania.
Osoby zainteresowane powinny pamiętać o kryteriach dochodowych oraz zasadzie, że nie można posiadać innego własnościowego mieszkania w Lesznie. Szczegółowe informacje dostępne są na stronie inwestycji.