Katowice, 27.01.2025 r. – Konferencja Property Forum Miasta i Regiony, współtowarzysząca 9. edycji 4 Design Days, z powodzeniem spełniła swoją rolę platformy dyskusji na temat planów rozwoju gospodarczego aglomeracji miejskich i regionów w kontekście nieruchomościowego biznesu. Podczas cieszących się ogromną frekwencją sesji, 23 i 24 stycznia br. w Międzynarodowym Centrum Kongresowym, władze samorządowe, inwestorzy i deweloperzy omawiali trendy, wyzwania oraz szanse, które ukształtują rynek w ciągu nadchodzącego pięciolecia.
Kurczące się zasoby terenów inwestycyjnych, rosnąca popularność projektów typu mixed-use oraz potrzeba zrównoważonego rozwoju – zarówno w kontekście urbanistycznym, jak i środowiskowym – to wyzwania, które zmieniają oblicze rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. W odpowiedzi na te dynamiczne zmiany tegoroczna, regionalna edycja Property Forum nabrała wyjątkowego rozmachu, zmieniając nazwę na Property Forum Miasta i Regiony.
Przyszłość miast i inwestycji
Sesja inauguracyjna wydarzenia, zatytułowana „Miasto idealne, czyli jakie?” zgromadziła ekspertów z różnych dziedzin – od samorządowców i deweloperów po urbanistów i architektów.
Podczas debaty analizowano wizję zdrowych, zrównoważonych i komfortowych miast oraz perspektywy współpracy między władzami lokalnymi a biznesem.
– Na linii miasto–deweloperzy potrzebny jest balans, wzajemny szacunek i dialog, który uwzględni zarówno potrzeby mieszkańców, jak i rozwój przestrzeni – powiedział Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Zastanawiano się nad tym, które miasta i regiony w Polsce będą w najbliższych latach najbardziej atrakcyjne dla inwestorów, także tych z zagranicy, w kontekście terenów pod lokaty kapitału, procesów formalnych oraz dostępności nowoczesnych rozwiązań technologicznych do zarządzania i planowania projektów nieruchomościowych, nie zapominając o komforcie beneficjentów, czyli mieszkańców.
4 DESIGN DAYS 2025 .
Sesja: Inwestycje, wizje i oczekiwania. Katowice przyszlosci oczami inwestorow i mieszkancow
nz. PANELISCI 02
Fot. RAFAL KLIMKIEWICZ
– Miasta wycofały się z aktywnej roli w sterowaniu procesami inwestycyjnymi. Same plany miejscowe to za mało – potrzebna jest świadoma strategia, która łączy rozwój z troską o jakość życia mieszkańców – zauważył Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska, kierownik Katedry Urbanistyki i Planowania Regionalnego i dodał: – Czeka nas olbrzymie przewartościowanie po stronie miejskiej i prywatnej. Miasta muszą zrozumieć, że konieczne jest stymulowanie współpracy i budowania miejskiego „civitas”, a sektor prywatny musi zrozumieć, że nie chodzi tylko i wyłącznie o klienta premium. Dopiero wówczas miasto będzie „wspólne”.
Robert Sobański, p.o. dyrektora Biura Architekta Miasta Łodzi, podkreślił kluczową rolę mieszkańców w tworzeniu miast z charakterem i tożsamością: – Projektowanie miast bez myśli o mieszkańcach to tworzenie anonimowych przestrzeni, pozbawionych duszy i więzi, które czynią je naprawdę żywymi – mówił.
Co istotne, optyka dyskusji skierowana była w dużej mierze właśnie na odbiorców planowanych w aglomeracjach zmian, postrzegając ich zadowolenie jako punkt wyjścia do rozważań o inwestycjach.
– Miasta nie da się zaprojektować wyłącznie według litery prawa – potrzebne są wizja, wrażliwość i zrozumienie potrzeb ludzi, którzy w nim żyją – mówiła Marta Sękulska-Wrońska, architektka partnerka, CEO, WXCA.
Zrównoważony rozwój jako nowa norma
Zrównoważony rozwój przestaje być jedynie modnym trendem – staje się fundamentem współczesnego zarządzania przestrzenią miejską. Podczas tegorocznej edycji Property Forum Miasta i Regiony 2025 wiele uwagi poświęcono strategiom ESG (Environmental, Social, Governance) w kontekście rozwoju miast. Eksperci i liderzy branży nieruchomości w ramach sesji „Sustainable Constuction Talks by Saint-Gobain: Polityka i regulacje – wsparcie dla zrównoważonego budownictwa” omówili, jak w praktyce wdrażać zasady ESG, aby miasta były nie tylko ekologiczne, ale także społecznie odpowiedzialne i dobrze zarządzane. W centrum dyskusji znalazły się takie tematy, jak zielona infrastruktura, efektywność energetyczna budynków oraz współpraca z mieszkańcami na rzecz lepszej jakości życia w przestrzeniach miejskich.
– Architekci i projektanci mają dziś wyjątkową odpowiedzialność – ich działania muszą wpisywać się w transformację budownictwa w kierunku zrównoważonego rozwoju, tworząc przestrzenie, które szanują środowisko, wspierają lokalne społeczności i odpowiadają na wyzwania przyszłości – zauważyła Joanna Czynsz-Piechowiak, prezes Grupy Saint-Gobain w Polsce i Ukrainie.
4 DESIGN DAYS 2025 .
Sesja: Inwestycje, wizje i oczekiwania. Katowice przyszlosci oczami inwestorow i mieszkancow
nz. JUSZCZYK MARCIN 04
Fot. RAFAL KLIMKIEWICZ
Katowice przyszłości. Wizje inwestorów i mieszkańców
Katowice, stolica dynamicznie rozwijającej się metropolii, stoją przed wyzwaniem pogodzenia wizji inwestorów z potrzebami mieszkańców. Sesja „Inwestycje, wizje i oczekiwania. Katowice przyszłości oczami inwestorów i mieszkańców” była spotkaniem, które służyło znalezieniu odpowiedzi na pytanie, jak tworzyć przestrzenie odpowiadające na potrzeby lokalnych społeczności, a jednocześnie atrakcyjne dla biznesu. Kluczowymi punktami dyskusji były: rozwój projektów mixed-use, rewitalizacja obszarów poprzemysłowych oraz zrównoważony rozwój, który nadaje kierunek nowoczesnym inwestycjom. Paneliści rozmawiali o nowym HUB-ie Gamingowo-Technologicznym, ekologicznym osiedlu społecznym po sąsiedzku z Giszowcem, Nowym Wełnowcu, rewitalizacji terenu nad Rawą czy parku centralnym w Strefie Kultury. Plany inwestorów, ambicje miasta, oczekiwania mieszkańców – te kwestie omawiano z perspektywy przepisów prawa, jako czynnika określającego kierunek podejmowanych działań.
– W kształtowaniu miasta jednym z kluczowych problemów pozostaje przepis prawa, który wpływa na życie wszystkich zaangażowanych stron — samorządu, inwestorów, architektów i prawników – mówił Jacek Olszewski, radca prawny, partner założyciel, JGA Kancelaria Radców Prawnych i dodał: – Funkcjonujemy w systemie prawa stanowionego, gdzie brak prawa precedensu sprawia, że każdy przepis może być różnie interpretowany w zależności od konkretnej sytuacji. W efekcie ile jest przypadków, tyle może być interpretacji, a każda z nich zmienia sposób realizacji projektów i kształtowania przestrzeni miejskiej.
Na zawiłości legislacyjne i ich wpływ na proces prowadzenia prac inwestycyjnych zwrócił uwagę także Tomasz Konior, architekt, właściciel Konior Studio:
– Dzisiaj prawo jest nieprawdopodobnie skomplikowane. Prawo budowlane również. Prawo o planowaniu przestrzennym jest interpretowane na wiele różnych sposobów. Stąd moje odwoływanie się do sprawdzonych wzorców. To, co kiedyś wymyślono, np. szerokość ulic, wysokość budynków przy pierzejach wynika ze skali człowieka i my wbrew pozorom od setek lat tak naprawdę się nie zmieniliśmy.
Podkreślano prawo do autonomicznych opinii na podejmowane tematy, akcentując słuszność istoty dyskusji i wagę merytorycznego dialogu.
– Dobrze, że mamy demokrację i każdy może wypowiedzieć się na temat inwestycji – zarówno komunalnych, jak i prywatnych. Jednak nie sprowadzajmy tej dyskusji do poziomu demagogii. Nie zakładajmy od razu, że każda inwestycja jest jedynie wyrazem chęci zysku albo błędem urbanistów – takie podejście prowadzi donikąd. Miasto musimy rozwijać, a jako mieszkaniec Katowic w pełni popieram ideę powrotu do centrów miast. Prowadźmy debatę i merytoryczny dialog, skupiając się na tym, czy konkretna inwestycja jest potrzebna i jaki powinna mieć charakter – powiedział Mariusz Jankowski, naczelnik wydziału obsługi inwestorów w Urzędzie Miasta Katowice.
Śląskie megamiasto
Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, zamieszkiwana przez ponad 2 miliony osób, staje się kluczowym punktem na inwestycyjnej mapie Polski i Europy. Wizja megamiasta na Śląsku przyciąga uwagę inwestorów, którzy dostrzegają potencjał regionu – zarówno w kontekście strategicznej lokalizacji, jak i dynamicznego rozwoju infrastruktury.
Podczas sesji „Megamiasto na Śląsku – czy wizja wielkiej metropolii rozpala umysły inwestorów?” eksperci zwracali uwagę na konieczność dostosowania przestrzeni miejskiej do potrzeb rozwijającego się biznesu. Kluczowe wyzwania obejmują brak dostępnych gruntów inwestycyjnych w centralnych lokalizacjach oraz konieczność rewitalizacji obszarów poprzemysłowych. Najbardziej pożądane przez biznes projekty to wielofunkcyjne kompleksy typu mixed-use, łączące przestrzenie biurowe, handlowe i usługowe, a także innowacyjne centra logistyczne i parki technologiczne. Rozwój GZM jako megamiasta to szansa na przyciągnięcie nowych inwestycji, ale wymaga to zrównoważonego planowania oraz współpracy samorządów w duchu promowania tworzonej wspólnoty z uwzględnieniem zarówno potrzeb inwestorów, jak i oczekiwań lokalnych społeczności, o czym mówił Arkadiusz Chęciński, prezydent Sosnowca.
– Jesteśmy dwumilionową metropolią, ale nie potrafimy tego sprzedać. Chcemy od razu wyrobić sobie markę, choć nie mamy jeszcze rozpoznawalnego nazwiska. A powinno być odwrotnie. Chciałbym, żebyśmy wreszcie zaczęli promować się jako jedno wielkie miasto – przyznał.
Bogumił Sobula, wiceprezydent Katowic, zauważył z kolei, że dużym wyzwaniem dla metropolii może stać się odpływ młodych ludzi, którzy wchodzą na rynek pracy i postępujące starzenie się społeczeństwa.
– Liczba mieszkańców rośnie zaledwie w kilku miastach woj. śląskiego, wiele ośrodków wyludnia się, a to będzie przekładać się na ich kondycję. Wszyscy korzystamy z usług publicznych, które dostarczają miasta czy gminy. Oświetlenie, transport, usługi komunalne, mieszkalnictwo, kultura, zieleń, rekreacja – wymieniać można długo – mówił Bogumił Sobula.
– Przyzwyczajamy się do tego, że wraz z rozwojem cywilizacyjnym, te usługi są na coraz wyższym poziomie i nie wyobrażamy sobie sytuacji, że za 10 lub 20 lat będziemy włączać oświetlenie uliczne co drugi dzień a domy kultury będą otwarte jeden dzień w tygodniu – dodał.
Wiceprezydent Katowic przypomniał, że jeśli liczba mieszkańców nadal będzie spadać, to przełoży się to na wysokość wpływów z podatków od osób fizycznych.
– W efekcie miasta będą musiały ograniczyć wydatki. Wytrzymamy rok, dwa lata, ale nie dłużej – alarmował.
Na pytanie o różnice między planowanym megamiastem a obecną Górnośląsko-Zagłębiowską Metropolią, przewodniczący GZM Kazimierz Karolczak odpowiedział krótko: Megamiasto miałoby większy potencjał do współpracy oraz lepszą możliwość skutecznego zaistnienia na szerszym forum.
I dodał: Chcielibyśmy, aby miasta wciąż miały swoich prezydentów i rady. Natomiast my podjęlibyśmy rozmowy na temat podziału kompetencji o charakterze metropolitalnym. Prezydent takiego miasta, reprezentujący około dwóch milionów mieszkańców, znajdowałby się w zupełnie innej pozycji – jako poważny gracz na mapie Polski, zdolny do pełnoprawnego partnerstwa
– wyjaśniał Karolczak.
IV spotkanie Forum Ekspertów Zrównoważonego Budownictwa
W ramach tegorocznej edycji Property Forum Miasta i Regiony odbyło się także IV spotkanie Forum Ekspertów Zrównoważonego Budownictwa (FEZB). Uczestnicy forum – ponad 30 przedstawicieli branży, liderów firm deweloperskich, wykonawczych, producentów materiałów budowlanych i technologii oraz architektów, w dialogu z przedstawicielami rządu, wypracowali kluczowe rekomendacje mające na celu przyspieszenie zielonej transformacji w sektorze budowlanym w Polsce. W trakcie dyskusji przedstawiciele administracji publicznej i NFOŚiGW wyrazili gotowość do kontynuowania współpracy, podkreślając znaczenie wspólnych działań na rzecz bardziej zrównoważonego rozwoju.
Organizatorem 4 Design Days i Property Forum Miasta i Regiony, jest Grupa PTWP, wydawca branżowych pism i portali, m.in.: propertynews.pl, propertydesign.pl, dobrzemieszkaj.pl. Grupa PTWP specjalizuje się także w organizacji kongresów, konferencji i wydarzeń specjalnych na czele z Europejskim Kongresem Gospodarczym – European Economic Congress (EEC) – największą imprezą biznesową Europy Centralnej.
Zapraszamy na stronę: https://www.propertynews.pl/konferencje/property-
forum-miasta-i-regiony,176249.html
Facebook: https://www.facebook.com/propertynewspl
X: https://x.com/propertynewspl
LinkedIn: https://www.linkedin.com/showcase/propertynews
#propertyforummiastairegiony #4designdays #4dd
Więcej informacji o organizatorze – Grupa PTWP: www.ptwp.pl